Việt Nam: Ba trụ cột xử lý 12 dự án vi phạm của Mường Thanh

Đề xuất của Hà Nội về việc phân loại 12 dự án vi phạm của Mường Thanh thành ba nhóm xử lý là cách tiếp cận thực tế, phù hợp với tính chất phức tạp của chuỗi vi phạm, nhưng không được biến thành hợp thức hóa sai phạm, theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw.

Ba tiêu chí cốt lõi để phân loại dự án là an toàn kết cấu và phòng cháy chữa cháy, khả năng đáp ứng của hạ tầng, và khả năng khắc phục bằng giải pháp có thể đo lường, ông Hà nói. Công trình không bảo đảm an toàn hoặc xâm hại lợi ích công cộng phải áp dụng biện pháp tháo dỡ, với tiêu chí minh bạch và kiểm định độc lập được công khai.

Đối với căn hộ được giữ lại, chủ đầu tư phải nộp lại toàn bộ lợi bất hợp pháp, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và chịu mọi chi phí khắc phục. Người mua nhà ngay tình không thể trở thành bên gánh chịu rủi ro, ông Hà nhấn mạnh, cần tách biệt việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu khỏi nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư để tránh kéo dài vô thời hạn.

Người dân thuộc diện phải tháo dỡ có thể chọn bồi thường bằng tiền, hoán đổi căn hộ thương mại khác, hoặc nhận nhà ở xã hội. Cần có công cụ bảo đảm tài chính như ký quỹ ngân hàng hoặc bảo lãnh trước khi triển khai phương án xử lý, ông Hà cho biết.