Việt Nam: Niên hạn chung cư không đồng nghĩa mất trắng tài sản

Các chuyên gia bất động sản tại Việt Nam đã làm rõ rằng quy định đề xuất về niên hạn sử dụng chung cư không có nghĩa là chủ sở hữu sẽ mất quyền tài sản khi công trình hết thời hạn sử dụng kỹ thuật.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam kênh Batdongsan, giải thích rằng nhiều người hiểu nhầm về đề xuất. Ông cho biết đất xây dựng nhà ở thương mại được giao ổn định, lâu dài, và người mua sở hữu quyền sử dụng đất thông qua tỷ lệ phân bổ diện tích trong dự án. Khi công trình hết niên hạn, quyền lợi được bảo vệ thông qua cơ chế cải tạo, xây dựng lại.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết điểm điều chỉnh nằm ở thời hạn sử dụng căn hộ gắn với niên hạn công trình, không thay đổi chế độ sử dụng đất. Bà nhấn mạnh giá trị đất tại các khu vực có vị trí tốt thường tăng theo thời gian, bù đắp cho sự xuống cấp của công trình.

TS. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, cho rằng quy định này có thể tháo gỡ điểm nghẽn thể chế trong cải tạo chung cư cũ. Ông lưu ý hệ thống hiện tại gây khó khăn khi tái phát triển các công trình hết niên hạn vì quyền sử dụng được hiểu gần như vô thời hạn. Đề xuất sẽ xác lập rõ quyền và nghĩa vụ ngay từ đầu, giảm tranh chấp khi tái thiết.