Việt Nam: Giá bất động sản hạ nhiệt, nhu cầu chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường

Nhu cầu chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2026, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm, trong bối cảnh giá rao bán nhìn chung tiếp tục điều chỉnh giảm.

Khảo sát 530 môi giới cho thấy 48% ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% so với quý trước, thấp hơn so với mức 50% của quý 2. Tâm lý thận trọng vẫn bao trùm khi 63% môi giới đánh giá người mua đang trong trạng thái quan sát. Lãi suất vay cao, lo ngại về biến động chính sách và hạn chế về dòng tiền là những rào cản chính.

Riêng tại TP.HCM, mức độ quan tâm chung cư đạt 38%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước. Giá rao bán chung cư giảm nhẹ 1% xuống 69 triệu đồng/m²; đất nền giảm 3% còn 61 triệu đồng/m²; biệt thự giảm 3% còn 151 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà riêng tăng 1% lên 117 triệu đồng/m² và nhà mặt phố tăng 2% đạt 200 triệu đồng/m².

Tỷ trọng quan tâm bất động sản sơ cấp tăng từ 16% lên 28% trong hai năm qua, cho thấy người mua chú ý nhiều hơn đến sản phẩm từ chủ đầu tư. Các môi giới kỳ vọng việc hoàn thiện hạ tầng trọng điểm (41%), lãi suất vay giảm (34%) và công bố quy hoạch chi tiết (30%) là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường phục hồi.