Việt Nam: Giá căn hộ gần metro TP.HCM tăng gần 2,4 lần trong một thập kỷ

Giá rao bán căn hộ trong bán kính 1 km dọc tuyến metro số 1 và Xa lộ Hà Nội tại TP.HCM đã tăng từ 30,6 triệu đồng/m2 năm 2016 lên 72,9 triệu đồng/m2 năm 2026, tương đương mức tăng gần 2,4 lần, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn.

Riêng năm 2025, sau khi tuyến metro số 1 đi vào vận hành, giá rao bán tại khu vực này tăng khoảng 30% so với năm trước. Trên toàn thành phố, mức độ quan tâm dành cho chung cư đạt 38% tổng nhu cầu nhà ở trong quý III/2026, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi quan tâm nhà riêng giảm từ 35% xuống 31%, đất nền duy trì 14%.

Giá rao bán chung cư trung bình toàn TP.HCM giảm nhẹ 1% theo quý, xuống 69 triệu đồng/m2. Nhu cầu đang dịch chuyển về các thị trường vệ tinh: tỷ trọng tìm kiếm bất động sản ngoài TP.HCM dành cho Bình Dương tăng từ 9% quý I/2024 lên 30% quý III/2026, trong đó nhu cầu chung cư tại Bình Dương tăng từ 31% lên 38% cùng kỳ. Long An và Đồng Nai cũng ghi nhận tỷ trọng tìm kiếm tăng từ 3% lên 8%.

Chỉ số giá chung cư tại khu vực TP. Thủ Đức cũ, lấy mốc năm 2018 là 100, đạt 230 vào năm 2026 tại các dự án cách ga metro không quá 1 km, đạt 220 tại khu vực cách ga 1–3 km, và đạt 217 tại khu vực cách ga trên 3 km. Chỉ số này tại phần còn lại của TP.HCM cũ không gần ga metro chỉ đạt 193.