Việt Nam: Lượng căn hộ bán được quý III giảm 48%, căn hộ 2-4 tỷ gần như biến mất

Savills Việt Nam cho biết lượng căn hộ bán được trong quý III/2026 giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn khoảng 3.800 căn, trong khi nguồn cung căn hộ phân khúc 2-4 tỷ đồng gần như biến mất.

Nguồn cung căn hộ mới trong quý đạt 3.100 căn, giảm 42% so với quý trước và giảm 51% so với cùng kỳ. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt 14.100 căn, giảm 31% so với cùng kỳ năm 2025.

Thị trường sơ cấp có khoảng 9.700 căn, trong đó căn hộ hạng B chiếm 73% giao dịch. Giá chào bán sơ cấp trung bình đạt 107 triệu đồng/m2, giảm theo quý nhưng tăng theo năm.

Giá căn hộ thứ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, giảm quý thứ ba liên tiếp trên tất cả các hạng. Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp ở hạng A lên tới 28%, hạng B là 17%.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết hơn 70% căn hộ bán được trong quý III thuộc phân khúc giá trên 6 tỷ đồng, còn dòng căn hộ 2-4 tỷ đồng gần như biến mất. Áp lực lãi suất cao và giá căn hộ đắt đỏ đang khiến thị trường phân hóa. Dự kiến quý IV/2026 sẽ có 11 dự án mới mở bán 7.000 căn hộ.