Việt Nam: Thanh khoản căn hộ giảm mạnh trong quý III, giá bán vẫn neo gần đỉnh

Giao dịch căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM giảm mạnh trong quý III/2026 dù giá bán sơ cấp trung bình vẫn duy trì gần mức đỉnh.

Tại Hà Nội, nguồn cung mở mới quý III chỉ đạt khoảng 2.200 căn, giảm 71% theo quý và 70% theo năm; lượng giao dịch đạt 1.700 căn, giảm lần lượt 76% và 83%. Tại TP.HCM, nguồn cung mới khoảng 2.500 căn, giảm 77% theo quý và 54% theo năm; giao dịch đạt 1.600 căn, giảm 83% theo quý và 72% theo năm.

Giá bán sơ cấp trung bình tại trung tâm Hà Nội đạt 127 triệu đồng/m² trong quý III, tăng 6% theo quý và 41% theo năm. Tại TP.HCM cũ, mức giá khoảng 104 triệu đồng/m², tăng 1% theo quý và 10% theo năm. Các thị trường vệ tinh cũng ghi nhận giá cao: Bình Dương cũ khoảng 60 triệu đồng/m², Bà Rịa – Vũng Tàu cũ 67 triệu đồng/m².

Tỷ lệ hấp thụ lũy kế 9 tháng đầu năm đạt 67% tại Hà Nội nhưng chỉ 43% tại TP.HCM, cho thấy áp lực tồn kho ngày càng lớn. Các chủ đầu tư buộc phải áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất dài hạn, kéo dài tiến độ thanh toán thay vì giảm giá trực tiếp, theo các chuyên gia được trích dẫn trong bài.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng sức mua suy giảm tại Hà Nội trong ngắn hạn có thể là sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2023-2025, tạo dư địa phát triển ổn định hơn khi nhà đầu tư ngắn hạn rút lui. Tại trung tâm TP.HCM, nhu cầu đầu tư được dự báo tiếp tục giảm trong quý IV trong khi nhu cầu ở thực dịch chuyển sang các thị trường có giá dễ tiếp cận hơn như Bình Dương.