Việt Nam: Nhu cầu tìm căn hộ tăng nhưng lệch pha giá cản trở giao dịch

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Việt Nam đang tăng, với khoảng 40% lượt tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM tập trung vào chung cư và 49% tại Hà Nội, nhưng giao dịch chưa phục hồi tương ứng do lệch pha cung-cầu về giá, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn.

Khoảng 80% nguồn cung mới có giá trên 50 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn tìm kiếm tập trung vào sản phẩm dưới mức này. Ông Tuấn cho biết thị trường đang dịch chuyển khỏi đầu cơ ngắn hạn sang giá trị thực, với 64% người được hỏi coi khả năng sử dụng thực tế là yếu tố quan trọng.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tại Hà Nội điều chỉnh 5-24%, TP.HCM 5-7%, liên quan đến mặt bằng lãi suất. Giai đoạn 2021-2024 khi lãi suất lên 14-16%, giá căn hộ giảm 5-7% trước khi phục hồi. Ông Tuấn cho rằng người mua có nhu cầu thực và ít phụ thuộc vốn vay có lợi thế hơn trên thị trường thứ cấp.

Người mua ngày càng khắt khe, ưu tiên dự án có pháp lý vững chắc và chủ đầu tư đủ năng lực. Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho rằng hạ tầng mới là điều kiện cần, chưa đủ; chất lượng sản phẩm và tiện ích mới là yếu tố quyết định. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Chủ tịch EximRS, nhấn mạnh chủ đầu tư cần định giá sát giá trị thay vì dựa vào chiết khấu lớn.