Việt Nam: Thị trường bất động sản phân hóa, chung cư vẫn duy trì sức hút

Chung cư vẫn duy trì mức độ quan tâm tương đối ổn định trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phân hóa, nguồn cung một số phân khúc gia tăng nhưng thanh khoản khác biệt và lãi suất tác động đến quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết mặt bằng giá chung cư có điều chỉnh nhẹ 2-6% ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhưng mức độ quan tâm đối với chung cư nhìn chung vẫn duy trì, ít nhất đi ngang hoặc tăng nhẹ so với quý trước. Tại Hà Nội, nguồn cung tăng đáng kể với nhiều dự án quy mô lớn, và chung cư vẫn là một trong số ít loại hình duy trì được giao dịch thứ cấp.

Hai yếu tố chính ảnh hưởng đến thanh khoản là tâm lý nhà đầu tư thận trọng và mặt bằng lãi suất tăng. Khoảng 70-80% giao dịch trên thị trường sử dụng đòn bẩy tài chính, trong khi lãi suất vay hiện ở mức 12-13% hoặc cao hơn so với mức 6,5-7% trước đây, tác động đáng kể đến quyết định của người mua, đặc biệt trên thị trường thứ cấp.