Việt Nam: Bất động sản thế chấp lớn không đồng nghĩa rủi ro tín dụng tăng

Giá trị bất động sản thế chấp lớn tại các ngân hàng Việt Nam không đồng nghĩa rủi ro tín dụng gia tăng tương ứng, theo chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Huy.

Agribank báo cáo trị giá bất động sản thế chấp đạt 3,58 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, chiếm 89% tổng tài sản thế chấp, trong khi Vietcombank có 1,99 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp, tương đương khoảng 72%. Tại BIDV và VietinBank, giá trị bất động sản thế chấp lần lượt khoảng 2,6 triệu tỷ đồng và 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 70% tổng tài sản bảo đảm của mỗi ngân hàng.

Ông Huy cho rằng các ngân hàng duy trì tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm (LTV) thận trọng, với riêng bất động sản thế chấp của Vietcombank đã bằng gần 120% dư nợ. Ông nhấn mạnh sự tồn tại của nhiều lớp 'bộ đệm' an toàn, nhưng cũng lưu ý không nên chủ quan, cần đánh giá đồng thời trị giá thực của tài sản, tỷ lệ LTV, chất lượng khách hàng và dòng tiền trả nợ.