Việt Nam: Các ngân hàng giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay mua nhà

Một số ngân hàng Việt Nam đang điều chỉnh lãi suất ưu đãi, kéo dài thời gian cố định lãi và kỳ hạn vay nhằm hỗ trợ người mua nhà có nhu cầu ở thực.

BIDV dành 30.000 tỷ đồng cho gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" với lãi suất cố định 9,5%/năm trong 12 tháng, 10%/năm trong 18 tháng hoặc 10,5%/năm trong 24 tháng, thấp hơn khoảng 2% so với gói vay mua nhà thông thường. Thời hạn vay tối đa 30 năm, không áp dụng cho vay kinh doanh hay đầu tư bất động sản.

Vietcombank triển khai chương trình cho vay mua nhà quy mô 20.000 tỷ đồng, lãi suất ưu đãi giảm đến 1%/năm so với lãi suất thông thường, thời hạn vay tối đa 35 năm và hạn mức lên tới 100% giá trị căn nhà với dự án đáp ứng điều kiện. GPBank hỗ trợ vay tới 40 năm và miễn trả gốc tối đa 60 tháng với sản phẩm "Khởi đầu an cư" cho khách hàng 25-40 tuổi. VIB cho phép cố định lãi suất tới 5 năm và giảm thêm 0,2-0,4%/năm; TPBank giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2%.

Ông Nguyễn Lê Nam, Giám đốc Khối Khách hàng cá nhân ACB, cho biết việc kéo dài thời hạn vay giúp giảm số tiền phải trả hàng tháng, hỗ trợ khách hàng cân đối dòng tiền. ACB đã nâng thời hạn vay mua nhà từ 20 năm lên 30 năm. Với khoản vay 6 tỷ đồng trong 30 năm, mỗi năm gốc khoảng 200 triệu đồng chưa kể lãi, ông Nam đánh giá với thu nhập ổn định và lãi vay quanh 10%/năm, nhiều khách hàng có thể cân đối.

Dù vậy, lãi suất vay mua nhà dài hạn vẫn là thách thức. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lãi suất ưu đãi 8,2-10,5%/năm chủ yếu áp dụng trong 6-24 tháng. Sau đó, lãi suất thả nổi thường được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,3-3,5%/năm, đưa lãi suất thực tế lên 13-15%/năm. Ông Nam nhấn mạnh vấn đề không chỉ là khả năng tiếp cận vốn mà còn là khả năng trả nợ, các ngân hàng đang thận trọng hơn trong đánh giá dòng tiền. Khách hàng cũng chờ lãi suất phù hợp và tính toán kỹ chi phí dài hạn trước khi vay.