Việt Nam: Ngân hàng nắm giữ hơn 10 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp

Các ngân hàng Việt Nam đang nắm giữ hơn 10 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp, với riêng nhóm bốn ngân hàng quốc doanh chiếm phần lớn, theo báo cáo tài chính giữa năm 2026.

Agribank báo cáo 3,58 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp, chiếm 89% tổng tài sản đảm bảo 4 triệu tỷ đồng. Vietcombank nắm gần 1,99 triệu tỷ đồng, chiếm 72% tài sản thế chấp. Số liệu của BIDV và VietinBank lần lượt khoảng 2,6 triệu tỷ và 2,7 triệu tỷ đồng, mỗi ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cuối năm 2025.

Trong nhóm ngân hàng cổ phần, ACB và MB mỗi ngân hàng nắm trên 1,15 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp. Sự tập trung này dấy lên lo ngại về rủi ro nợ xấu nếu giá bất động sản giảm, mặc dù các ngân hàng cho rằng tỷ lệ cho vay trên tài sản và đa dạng hóa tạo bộ đệm an toàn. Dư nợ của Agribank 2 triệu tỷ đồng chỉ bằng 56% giá trị bất động sản thế chấp, trong khi tỷ lệ của Vietcombank là 60%.