Việt Nam: Ngân hàng siết bất động sản thế chấp gần 9,68 triệu tỷ đồng

Gần 9,68 triệu tỷ đồng bất động sản đang được thế chấp tại 20 ngân hàng tính đến cuối tháng 6, tăng gần 592.000 tỷ đồng, tương đương 6,5% so với cuối năm 2025, trong bối cảnh nợ xấu gia tăng và thanh khoản bất động sản vẫn yếu.

Các ngân hàng đã tăng cường thu giữ và đấu giá tài sản bảo đảm để xử lý nợ quá hạn. Cuối tháng 9, HDBank bắt đầu thu giữ 26 thửa đất liên quan đến dự án nhà ở của Địa ốc Hoàng Quân. BIDV phát hành nhiều thông báo xử lý tài sản trong tháng 9, gồm thu giữ tài sản bảo đảm tại Đồng Nai, Đà Nẵng và Phú Thọ. Sacombank thu giữ và lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản của nhiều doanh nghiệp gồm Trấn Biên VN, Thép Đại Tân và Tập đoàn thép Long Phát. VPBank lần lượt thông báo thu giữ tài sản của Phú Quý Vạn Ninh tại Khánh Hòa, Cơ điện Động Năng Tân Phát tại TP.HCM và một thửa đất tại Củ Chi. Agribank đưa nhiều bất động sản ra đấu giá tại Long Trường và Hóc Môn, TP.HCM, gồm tài sản diện tích hơn 3.000 m2. Vietcombank đấu giá tài sản trong tháng 9, trong đó có một bất động sản tại Vũng Tàu với giá khởi điểm hơn 18,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc xử lý tài sản thế chấp vẫn khó khăn. Vietcombank Chi nhánh Nam Sài Gòn đưa một bất động sản ra đấu giá lần thứ 12 trong tháng 9, dù giá khởi điểm đã giảm từ hơn 32,5 tỷ đồng xuống còn gần 17 tỷ đồng. Tài sản của Công ty Vạn Lợi phải đấu giá đến lần thứ 5. Vietcombank dẫn đầu với gần 1,98 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp, tiếp theo là ACB và MB cùng khoảng 1,2 triệu tỷ đồng. Sacombank có khoảng 892.000 tỷ đồng, VPBank 787.000 tỷ đồng, LPBank 509.000 tỷ đồng, HDBank 489.000 tỷ đồng, Techcombank 370.000 tỷ đồng và TPBank hơn 334.000 tỷ đồng. 15 trong 20 ngân hàng ghi nhận giá trị thế chấp tăng so với cuối năm 2025.

Theo số liệu 27 ngân hàng, tổng nợ xấu đến cuối quý II tăng gần 15,5% so với cùng kỳ. Tỷ lệ nợ xấu lên 2,01% từ 1,87% cuối năm 2025, tỷ lệ bao phủ nợ xấu giảm từ 82,74% xuống 78,91%, chi phí dự phòng rủi ro tín dụng nửa đầu năm tăng hơn 22%. Khả năng hấp thụ tài sản phụ thuộc vào thanh khoản thị trường, pháp lý và giá bán, với tỷ lệ hấp thụ căn hộ TP.HCM quý II/2026 ở mức 32% theo Savills, và giao dịch bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội giảm 74% so với cùng kỳ năm 2025.