Việt Nam: Chi phí vay mua nhà chi phối thị trường căn hộ TP.HCM

Người mua căn hộ tại TP.HCM vẫn do dự bất chấp các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư, do chi phí vay cao và khoảng cách giữa giá chào bán và khả năng chi trả thực tế, theo báo cáo từ nhiều đơn vị tư vấn bất động sản.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý III/2026 đạt khoảng 13.215 căn, giảm 31% so với quý trước, trong đó TP.HCM chiếm khoảng 94% tổng nguồn cung. Lượng căn hộ mở bán mới đạt hơn 4.000 căn, bằng khoảng 33% quý trước, do nhiều chủ đầu tư chủ động lùi kế hoạch bán hàng sang cuối năm, DKRA Consulting cho biết.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trong quý III/2026 giảm phổ biến từ 4-7% so với quý trước, tập trung tại các giao dịch mà người bán chịu áp lực trả nợ và chi phí lãi vay. Giá căn hộ sơ cấp bình quân tại khu vực TP.HCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 3% so với quý trước, chủ yếu do sự xuất hiện của các dự án hạng sang và siêu sang, theo Knight Frank Việt Nam.

Lãi suất vay bất động sản cố định trong 12 tháng đầu phổ biến ở mức 8,5-11,5%/năm, sau đó lãi suất thả nổi có thể tăng lên 13-15%/năm, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết. Tỷ suất sinh lời cho thuê căn hộ nội đô hiện chỉ khoảng 3-4%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi suất cho vay, khiến đầu tư sử dụng đòn bẩy kém hấp dẫn, Avison Young Việt Nam ghi nhận.