Việt Nam: Nhà đầu tư có sẵn tiền mặt mua bất động sản giá tốt khi lãi suất đạt đỉnh

Những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt tại Việt Nam đang tích cực săn bất động sản giảm giá khi lãi suất đạt đỉnh, với nhiều tài sản chất lượng được giao dịch dưới mức giá chủ nhà từng từ chối năm ngoái.

Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên chia sẻ với Tri Thức - Znews rằng một căn nhà ở khu vực quận Bình Tân cũ, TP.HCM vừa được giao dịch khoảng 9,4 tỷ đồng, dù năm ngoái chủ nhà từ chối mức 10,6 tỷ. Một căn khác tại quận Bình Thạnh từng được trả 13 tỷ đồng nhưng chủ không bán, nay sang nhượng khoảng 12 tỷ. "Những trường hợp này cho thấy lợi thế thương lượng đang nghiêng về người cầm tiền", ông Kiên nhận xét.

Trên thị trường sơ cấp, người mua đang tận dụng các chính sách bán hàng ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc hay chiết khấu thanh toán sớm. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhìn nhận đây là giai đoạn dễ mua nhà khi người mua có nhiều lựa chọn và khả năng đàm phán tốt hơn.

Các chuyên gia cho rằng nhận định đỉnh lãi suất là đáy tài sản có cơ sở, nhưng thị trường có độ trễ lớn. Hàng loạt ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất sau chỉ đạo từ Thủ tướng, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Từ 20/10, Shinhan Bank giảm biên độ lãi suất vay mua nhà 0,65%, từ cộng 0,35%/năm xuống trừ 0,3%/năm. Vietcombank triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất thông thường. VIB cho phép cố định lãi suất tới 5 năm, còn TPBank giảm biên độ tối đa 1,2%.

Ông Kiên khuyến nghị ưu tiên bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, hạ tầng hiện hữu, khả năng cho thuê và dư địa tăng giá dài hạn. Ông lưu ý người mua nên nhận diện đúng cơ hội từ người bán chịu áp lực tài chính và có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng trả ngân hàng. Về lãi suất, ông đề xuất mức phù hợp là cố định 7% trong 3 năm đầu, thả nổi không quá 10% thời gian còn lại, và ưu tiên tín dụng cho người mua nhà ở thực.