Việt Nam luật hóa quyền thu giữ tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng

Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi năm 2025 của Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 15/10/2025, chính thức luật hóa quyền thu giữ tài sản bảo đảm đối với nợ xấu, thay thế cơ chế thí điểm trước đây theo Nghị quyết 42.

Luật số 96/2025/QH15 mở rộng phạm vi áp dụng cho tất cả các khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm, không còn giới hạn ở các khoản vay phát sinh trước ngày 15/8/2017 như Nghị quyết 42. Theo Nghị quyết 42, tổng giá trị các khoản nợ được xử lý đạt hơn 443.800 tỷ đồng, trong đó riêng thu hồi từ bán tài sản bảo đảm đạt hơn 92.500 tỷ đồng.

Luật yêu cầu tổ chức tín dụng phải công khai thông tin chậm nhất 15 ngày trước khi thu giữ bất động sản qua ba hình thức: đăng tải trên trang thông tin điện tử, gửi văn bản cho UBND và Công an cấp xã, niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã. Việc thu giữ phải có đại diện chính quyền địa phương chứng kiến.

Nghị định 304/2025/NĐ-CP quy định cơ chế bảo vệ người vay: đối với chỗ ở duy nhất, tổ chức tín dụng phải trích hỗ trợ tương đương 12 tháng lương tối thiểu vùng; đối với công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất, mức hỗ trợ là 6 tháng lương tối thiểu vùng, trước khi tiến hành thu giữ.