Thị trường condotel Việt Nam bị đình trệ do bảy khoảng trống pháp lý, hiệp hội ngành cho biết

Việt Nam có gần 150.000 căn condotel đang mắc kẹt về mặt pháp lý, với các vấn đề chưa được giải quyết xung quanh việc đặt tên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cam kết lợi nhuận và hợp đồng vận hành đang cản trở con đường phát triển minh bạch, theo đại diện ngành.

Trong tổng số đó, khoảng 146.000 căn được xây dựng từ năm 2007 đến 2020, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, đồng thời lưu ý nhiều địa phương đã vi phạm pháp luật khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho condotel xây trên đất thương mại dịch vụ, vốn có thời hạn tối đa 50 năm.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chỉ ra bảy khoảng trống pháp lý. Đầu tiên là tên gọi sản phẩm thống nhất, mà ông gọi là điểm khởi đầu của mọi vướng mắc trong thập kỷ qua: sản phẩm ra đời trước, luật gọi tên sau, và mỗi địa phương gọi một kiểu. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dự kiến được thông qua vào cuối năm 2026, phải áp dụng cách đặt tên nhất quán, ông nói.

Ông Đính cũng đề cập đến việc thiếu hướng dẫn cấp giấy chứng nhận cho công trình không phải nhà ở trên đất thương mại dịch vụ; sự cần thiết của cơ chế thí điểm có kiểm soát cho phép người nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng; và tính thiếu minh bạch trong các hợp đồng cam kết lợi nhuận từng được sử dụng như công cụ bán hàng trong thời kỳ bùng nổ 2015-2019, thường ở mức vượt quá khả năng khai thác thực tế. Ông đề xuất nội dung tối thiểu bắt buộc của hợp đồng quản lý, quyền tiếp cận dữ liệu vận hành thực tế của nhà đầu tư thứ cấp, và cơ chế xử lý khi đơn vị vận hành chấm dứt hợp đồng.

Các khoảng trống khác bao gồm việc thiếu hợp đồng mẫu và quy tắc thuế cho giao dịch cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng quốc tế; tiêu chí chưa rõ ràng cho tín dụng ưu đãi và tài trợ dự án du lịch xanh; và thiếu hệ thống dữ liệu thống nhất về nguồn cung, giao dịch, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê. Giải quyết bảy vấn đề này sẽ giúp gần 150.000 căn condotel đã xây dựng có cơ hội phục hồi, ông Đính cho biết.