Việt Nam: Cân nhắc công cụ thuế và tín dụng để kiểm soát đầu cơ bất động sản, thúc đẩy nhà ở xã hội

Các công cụ tài chính bao gồm kiểm soát tín dụng và đánh thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang đang được thảo luận nhằm chuyển hướng thị trường bất động sản Việt Nam từ đầu cơ sang nhu cầu ở thực.

Nhiều người vay mua nhà bắt đầu chịu lãi suất thả nổi 13-15%/năm khi thời hạn ưu đãi kết thúc, gây áp lực lên những người sử dụng đòn bẩy tài chính lớn để đầu tư bất động sản. Ngân hàng Nhà nước áp dụng hệ số rủi ro thấp hơn cho vay nhà ở xã hội so với bất động sản thương mại để khuyến khích mở rộng tín dụng phân khúc này.

Từ ngày 29/5/2026, dư nợ tăng thêm cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất không bị tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Các chuyên gia cho rằng thuế cao hơn với đất bỏ hoang cần thiết kế khoảng thời gian hợp lý để phân biệt giữa chuẩn bị đưa đất vào sử dụng và cố tình găm giữ, với mức thuế tăng dần theo thời gian bỏ hoang.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn cầu, cho rằng chính sách cần phân biệt nhu cầu ở thực với đầu cơ, hướng tới mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân thay vì chỉ tăng thu ngân sách.