Việt Nam: Chủ đầu tư tái khởi động chương trình 'mua nhà 0 đồng'

Các chủ đầu tư tại TP.HCM đang tái khởi động các chương trình thanh toán quảng bá như "mua nhà 0 đồng", cho phép khách hàng chia nhỏ nghĩa vụ tài chính ban đầu trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản chưa phục hồi và lãi suất gia tăng.

Theo một chương trình, khách hàng đăng ký nguyện vọng với 30 triệu đồng và không phải thanh toán đợt đầu. Khách hàng được ân hạn nợ gốc 36 tháng và hỗ trợ lãi suất 2 năm, thanh toán 1% giá trị căn hộ mỗi 30 ngày từ ngày thứ 30 đến ngày thứ 450, sau đó thanh toán thêm 15% khi bàn giao nhà cùng ngân hàng hỗ trợ 10%, và 5% khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tỷ lệ thanh toán được phân bổ 30% từ khách hàng và 70% từ ngân hàng, ngoài ra còn phải nộp thuế VAT và 2% kinh phí bảo trì.

Một dự án khác yêu cầu đặt cọc ban đầu khoảng 50 triệu đồng, ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng đầu và có thể vay ngân hàng đến 75% giá trị căn hộ với thời hạn tối đa 35 năm, với sự tham gia của 6 ngân hàng đối tác.

Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), các chủ đầu tư đang cạnh tranh bằng phương thức thanh toán thay vì chỉ tập trung vào giá bán, kết hợp chiết khấu, kéo dài tiến độ đóng tiền và hỗ trợ lãi suất để giảm áp lực tài chính ban đầu. Khảo sát của One Mount Group cũng ghi nhận các hình thức như thanh toán 0,5% mỗi tháng hoặc nhận bàn giao thô để giảm chi phí ban đầu. Chuyên gia đầu tư tài chính cá nhân Lê Xuân Huy lưu ý mức thanh toán ban đầu thấp không đồng nghĩa với tổng chi phí mua nhà thấp hơn, khách hàng cần xem xét kỹ khả năng trả nợ sau giai đoạn ưu đãi.