Việt Nam: Doanh nghiệp bất động sản chấp nhận bán lỗ để duy trì dòng tiền

Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang chấp nhận bán sản phẩm dưới giá thành khi thị trường đối mặt với thanh khoản suy giảm, lãi suất và chi phí đầu vào gia tăng, theo chia sẻ của lãnh đạo doanh nghiệp tại hội thảo ngành gần đây.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, cho biết lượng giao dịch tại doanh nghiệp đã giảm khoảng 90% từ đầu năm, gần như đóng băng trên thị trường. Ông Toản khẳng định doanh nghiệp sẵn sàng giảm giá tới 20%, thậm chí bán dưới giá thành để thu hồi vốn, đồng thời nói: “Với doanh nghiệp, đôi khi cắt lỗ sớm đã là thành công”.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khuyến nghị doanh nghiệp chuyển từ mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận trên từng sản phẩm sang chú trọng tốc độ tiêu thụ và hiệu quả sử dụng vốn. Thay vì theo đuổi mức lợi nhuận 30%, doanh nghiệp có thể cân nhắc mức lợi nhuận khoảng 15% để đẩy nhanh tiến độ bán hàng và tạo dòng tiền triển khai dự án mới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng doanh nghiệp cần chủ động điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận hòa vốn ở một số dự án để giải phóng hàng tồn kho và bảo đảm dòng tiền. Ông cảnh báo việc cố giữ giá bán cao trong khi sức mua yếu có thể khiến vốn tiếp tục bị ứ đọng.