Việt Nam điều hướng tín dụng ưu tiên nhà ở xã hội, siết đầu cơ bất động sản

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang điều hướng tín dụng ưu tiên cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp, đồng thời thắt chặt kiểm soát cho vay bất động sản đầu cơ, theo một quan chức cấp cao của ngân hàng trung ương.

Phát biểu tại hội thảo về nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững ngày 22/7, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê NHNN, cho biết định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 ở mức khoảng 15%. Từ ngày 29/5/2026, phần dư nợ tăng thêm dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất không bị tính vào chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng, tạo điều kiện cho các ngân hàng mở rộng cho vay ưu tiên mà không ảnh hưởng hạn mức chung.

Cùng với đó, hệ số rủi ro đối với khoản vay mua nhà ở xã hội được quy định thấp hơn bất động sản thương mại. Từ ngày 1/7/2026, tỷ lệ tối đa sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn được nâng từ 30% lên 40%, qua đó mở thêm dư địa tài trợ cho những dự án cần nguồn vốn dài hạn.

“Nguồn vốn chảy vào dự án pháp lý đầy đủ và nhu cầu thực là những khoản tín dụng an toàn nhất. Ngược lại, vốn chảy vào đầu cơ hoặc các dự án chưa hoàn thiện pháp lý là nguồn gốc của rủi ro hệ thống”, ông Hà nói.

Việc điều chỉnh chính sách diễn ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tiếp tục mở rộng. Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết trong sáu tháng đầu năm 2026 có 270 dự án nhà ở xã hội với quy mô 269.409 căn đang triển khai, trong đó 62 dự án mới được khởi công, cung cấp 65.065 căn. Tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 77% chỉ tiêu một triệu căn hộ.

Tuy nhiên, thị trường vẫn mất cân đối về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung nhà ở phù hợp thu nhập còn thiếu nghiêm trọng. Nhiều dự án vẫn vướng thủ tục pháp lý kéo dài, khiến ngân hàng khó thẩm định và giải ngân.

NHNN cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai lãi suất cho vay và nguyên tắc điều chỉnh sau ưu đãi, đặc biệt với các khoản vay mua nhà kéo dài hàng chục năm. Mục tiêu không phải bơm vốn bằng mọi giá, mà là đưa vốn vào đúng dự án, đúng nhu cầu và hạn chế rủi ro mới cho hệ thống ngân hàng.