Việt Nam: Dự thảo Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư tự quyết giá nhà ở thương mại giá phù hợp

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Việt Nam sẽ cho phép chủ đầu tư tự quyết định giá bán, giá thuê nhà ở thương mại giá phù hợp, với lợi nhuận doanh nghiệp được giới hạn ở mức 10% chi phí dự án.

Dự thảo được thảo luận tại hội thảo do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tư pháp tổ chức ngày 25/7. Mục tiêu của dự thảo là hoàn thiện môi trường pháp lý minh bạch, giảm thủ tục hành chính và tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận nhà ở.

Ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng thư ký VCCI, cho biết giá nhà tại các đô thị lớn đã vượt xa khả năng chi trả của người dân. Một hộ gia đình hiện phải tích lũy 18-20 năm thu nhập để mua một căn nhà thương mại, trong khi mức hợp lý chỉ nên chiếm 30-35% thu nhập. Ông đề xuất khái niệm 'giá phù hợp' nên gắn với thu nhập hộ gia đình để chính sách rõ ràng và dễ đo lường hơn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng Nhà nước không nên khống chế lợi nhuận 10% mà chỉ nên khống chế giá bán tối đa tại từng địa phương. Việc để doanh nghiệp tự quyết lợi nhuận sẽ khuyến khích các giải pháp tiết kiệm chi phí đầu tư.

Một số ý kiến pháp lý cho rằng quy định thời hạn chuyển nhượng tối thiểu 5 năm đối với nhà ở thương mại giá phù hợp là cứng nhắc, trong khi nhà ở xã hội lại giao Chính phủ quy định. Luật sư Phạm Thanh Tuấn đề xuất bỏ quy định cứng này và giao Chính phủ quyết định thời hạn thống nhất, đồng thời có cơ chế riêng cho nhóm người bị thu hồi đất.