Việt Nam: Khu công nghiệp sinh thái không nên phát triển theo khuôn mẫu

Các khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam không nên phát triển theo một khuôn mẫu duy nhất, theo ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings, phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 vào ngày 29/9.

Ông Nguyễn Tuấn Anh cho rằng mỗi khu công nghiệp cần có sự phân hóa dựa trên vị trí, lợi thế và định hướng ngành nghề. "Không phải khu công nghiệp nào cũng tích hợp tất cả các chức năng. Nếu khu nào cũng phát triển theo mô hình tổng hợp thì sẽ khó khăn trong thu hút đầu tư," ông nhấn mạnh.

Ông dẫn số liệu tính đến cuối năm 2025, Việt Nam có 478 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch 146.000 ha. Định hướng đến năm 2030, Việt Nam sẽ nâng tổng số lên khoảng 600 khu với diện tích 181.000 ha. Các khu hướng tới công nghệ cao, bán dẫn cần nguồn điện ổn định, công suất lớn, cùng hệ thống xử lý nước thải và hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tiêu chuẩn nhà đầu tư. Trong khi đó, các khu ngành thực phẩm cần hạ tầng phù hợp đặc thù ngành.

Nhà đầu tư nước ngoài lần đầu vào Việt Nam thường quan tâm đến nhân lực, hạ tầng, môi trường đầu tư và vị trí. Họ thường thận trọng, có thể thuê nhà xưởng ban đầu để giảm chi phí, kiểm chứng thị trường trước khi mở rộng. Giá đất thấp chưa chắc phù hợp nếu vị trí xa chuỗi cung ứng, khó tuyển lao động hoặc hạ tầng chưa đáp ứng yêu cầu, ông lưu ý.

Sự thay đổi về số lượng và mô hình khu công nghiệp trong 2-3 năm tới sẽ ngày càng rõ nét, do yêu cầu của dòng vốn FDI mới. Khu công nghiệp thế hệ mới với hạ tầng hiện đại, không gian linh hoạt và hướng tới phát triển bền vững có thể đáp ứng tốt hơn so với mô hình truyền thống, theo ông.