Việt Nam: Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch nhà, đất ở duy nhất

Việt Nam đã ban hành chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

Để được miễn thuế, người chuyển nhượng phải đồng thời đáp ứng ba điều kiện: chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở trên phạm vi cả nước tại thời điểm chuyển nhượng; thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày; và chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Chính sách không áp dụng đối với nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai.

Chính sách được kỳ vọng giảm gánh nặng tài chính cho người có nhu cầu ở thực và tăng tính minh bạch, theo các chuyên gia. Với căn nhà giá 8 tỷ đồng, việc miễn thuế tiết kiệm khoảng 160 triệu đồng; với tài sản 10 tỷ đồng, khoản tiết kiệm khoảng 200 triệu đồng.

Để tránh thất thu ngân sách, Nghị định yêu cầu người nộp thuế tự kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật, đồng thời đặt trách nhiệm xác minh lên cơ quan quản lý. Các chuyên gia nhấn mạnh hiệu quả chính sách phụ thuộc vào cơ sở dữ liệu đất đai, nhà ở và người nộp thuế được kết nối đầy đủ, hiện vẫn đang hoàn thiện.