Việt Nam: Chuyên gia khuyến nghị vay mua nhà an toàn khi lãi suất tăng

Các chuyên gia Việt Nam đang khuyến nghị người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà ở ngưỡng cao.

TS Bùi Ngọc Sơn cảnh báo việc chi phí vay tăng cao có thể làm gia tăng đáng kể khoản thanh toán hàng tháng, lấy ví dụ về khoản vay 3 tỷ đồng khi lãi suất ở mức 16%/năm thì riêng tiền lãi khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng, so với 25 triệu đồng ở mức 10%/năm. Ông nhấn mạnh áp lực rất lớn đối với người mua sử dụng đòn bẩy trong khoản vay kéo dài nhiều năm.

PGS.TS Châu Đình Linh của Đại học Ngân hàng TP.HCM khuyên người mua nên tránh tâm lý sợ bỏ lỡ và giữ tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập, hoặc không quá 55% đối với người có khẩu vị rủi ro cao. Bà Cao Thị Thanh Hương, Chuyên gia của Savills TP.HCM, khuyến nghị người trẻ nên giữ khoản trả góp ở mức khoảng 1/3 thu nhập và mức vay an toàn không nên quá 50% giá trị bất động sản.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khuyến nghị không nên vay quá 50% giá trị tài sản, lưu ý rằng trong chu kỳ suy giảm 2011-2013, lãi suất cho vay vượt ngưỡng 18-20%/năm đã buộc nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư phải bán tháo tài sản. Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản khuyên gia đình có thu nhập 30-40 triệu đồng/tháng nên dành khoảng 40% dòng tiền, tức 12-16 triệu đồng, để trả ngân hàng, còn người thu nhập khoảng 20 triệu đồng nên cân nhắc gia tăng dòng tiền trước khi vay mua nhà.