Việt Nam: Chuyên gia chỉ ra nhiều bất cập trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Các chuyên gia đã chỉ ra nhiều bất cập thực tiễn trong quy định tài chính và giao dịch khi Việt Nam chuẩn bị thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi tại kỳ họp Quốc hội khai mạc ngày 17/10 tới.

Dự án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đã được Quốc hội cho ý kiến định hướng chính sách tại Kỳ họp không thường lệ tháng 8/2026. Ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế Liên đoàn Công nghiệp và Thương mại Việt Nam (VCCI), cho biết nhiều dự án đã hoàn thành phần lớn, chỉ chờ quyết toán nhưng doanh nghiệp vẫn phải chứng minh vốn chủ sở hữu trên 100% tổng vốn đầu tư. Ông kiến nghị bổ sung cơ chế giảm vốn chủ sở hữu khi doanh nghiệp triển khai đồng thời nhiều dự án, phần giảm tương ứng với phần dự án đã được nghiệm thu.

Ông Tuấn cũng đề nghị thay đổi quy định bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, yêu cầu bảo lãnh khi ký kết hợp đồng thay vì trước khi bán, đồng thời cho phép người mua lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh. Ông đề xuất giải tỏa khoản 5% trong tài khoản phong tỏa khi bất động sản đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đề nghị cấm ủy quyền hợp đồng mua bán bất động sản có sẵn nhưng cho phép ủy quyền hợp đồng đặt cọc, đồng thời xây dựng cơ chế cho phép chuyển nhượng dự án khi bên nhận chuyển nhượng cam kết kế thừa toàn bộ nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư cũ.

Đại biểu Quốc hội Lê Trung Thành nhấn mạnh cần có nguyên tắc kiểm soát hậu kiểm để bảo đảm doanh nghiệp duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu trong suốt quá trình thực hiện dự án. Ông ủng hộ cấp mã định danh điện tử cho bất động sản nhưng yêu cầu Chính phủ quy định rõ các nhóm dữ liệu phải liên thông bắt buộc gồm đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, thuế, công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm và tình trạng pháp lý. Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội sẽ tổng hợp ý kiến để hoàn thiện Báo cáo thẩm tra sơ bộ.