Việt Nam: Chuyên gia hoài nghi đề xuất giảm tỷ lệ vốn vay để hạ giá nhà

Đề xuất yêu cầu chủ đầu tư bất động sản tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu, giảm vốn vay từ mức 80-85% hiện nay để hạ giá nhà gặp phải sự hoài nghi từ các chuyên gia pháp lý và thị trường.

Kiểm toán Nhà nước đưa ra kiến nghị này khi góp ý sửa đổi dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, với lý do giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao và cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu nhà ở vừa túi tiền. Quy định hiện hành yêu cầu chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu tối thiểu 15-20% tùy quy mô dự án, phần còn lại huy động từ vốn vay.

Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, cho rằng giảm chi phí lãi vay chưa chắc đã giảm tổng chi phí vốn và khoản tiết kiệm có thể không được chuyển thành giá bán thấp hơn. Ông lưu ý giá nhà còn chịu tác động từ tiền sử dụng đất, xây dựng, hạ tầng, thuế, thủ tục pháp lý, thời gian dự án và cung-cầu. Ông cũng cảnh báo yêu cầu vốn cao hơn có thể thu hẹp số lượng doanh nghiệp và dự án, làm giảm nguồn cung.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định khả năng định giá của chủ đầu tư ngày càng phụ thuộc vào sức hấp thụ của thị trường hơn là chi phí cộng lợi nhuận. Với lãi suất vay mua nhà vẫn là yếu tố cân nhắc, bà nhấn mạnh khả năng hấp thụ thị trường mới là yếu tố quyết định giá bán.