Việt Nam tiếp tục thí điểm cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại đến năm 2030

Chính phủ đề xuất tiếp tục thực hiện thí điểm cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội đến năm 2030, thay vì đưa ngay vào Luật Đất đai (sửa đổi).

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng trình bày trước Quốc hội ngày 22 và 29/10/2026 rằng, sau 208 lượt ý kiến thảo luận tại tổ, 32 ý kiến phát biểu và 4 lượt tranh luận tại hội trường, phương án được chọn là tiếp tục thí điểm. Dự thảo luật cũng giữ nguyên quy định Nhà nước quyết định giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh do HĐND cấp tỉnh ban hành, áp dụng từ 1/5/2028.

Điểm đáng chú ý là dự thảo chuyển từ tư duy bồi thường tài sản bị thu hồi sang tái thiết cuộc sống cho người dân. Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải hướng tới cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế. Kinh phí do nhà đầu tư ứng trước được hoàn trả thông qua khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; phần còn lại tính vào chi phí đầu tư dự án.

Về dữ liệu đất đai, Bộ trưởng cho biết cả nước có khoảng 105 triệu thửa đất, trên 70 triệu thửa đã có dữ liệu và gần 44 triệu thửa đã kết nối với hệ thống C6, C12. Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026, mỗi thửa đất được gắn mã định danh duy nhất. Khi dữ liệu chuẩn hóa, cơ quan hành chính không được yêu cầu người dân cung cấp lại thành phần hồ sơ đã có.

Dự thảo xác định ba nhóm đất chính gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất dự trữ phát triển, thay cho cách gọi đất chưa sử dụng. Chính phủ dự kiến ban hành hai nghị định hướng dẫn: một nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và một nghị định riêng về giá đất do Bộ Tài chính phụ trách.