Việt Nam: Dòng vốn FDI chuyển hướng sang chất lượng, thị trường bất động sản đối diện chu kỳ sàng lọc mới

Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đang trở nên chọn lọc hơn, chuyển từ lợi thế chi phí sang tiêu chí chất lượng tăng trưởng, kéo theo sự thay đổi trên thị trường bất động sản.

Ông Leong Boon Hoe, Nhà sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Arcadia Consulting Vietnam, cho rằng giai đoạn phát triển tiếp theo sẽ đòi hỏi mức độ tuân thủ cao hơn và phụ thuộc nhiều hơn vào năng lực của doanh nghiệp trong nước. Thay vì chỉ nhìn vào vốn cam kết, nhà đầu tư đang đánh giá tốc độ chuyển hóa vốn thành tài sản hiện hữu và tỷ trọng giá trị kinh tế giữ lại cho nhà cung ứng và lao động trong nước.

Trong nửa đầu năm 2026, lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 5,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký, chiếm 17,9% tổng vốn đăng ký, trong khi vốn giải ngân đạt gần 965 triệu USD, theo Tổng cục Thống kê. Bộ Xây dựng ghi nhận FDI vào bất động sản luôn đứng thứ hai trong các ngành những năm gần đây, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ nhu cầu thực.

Sự dịch chuyển này một phần do Nghị quyết 10 được ban hành vào tháng 6/2026, tập trung vào chuyển giao công nghệ, tăng cường liên kết với nhà cung ứng trong nước và đánh giá dự án dựa trên chỉ số hiệu quả. Ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn, JLL Việt Nam, cho biết nhà đầu tư đang ưu tiên các dự án có tính minh bạch cao, vị trí chiến lược và do chủ đầu tư uy tín phát triển, thay vì dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định giai đoạn 2025-2035 sẽ tái định hình nền kinh tế Việt Nam, với các đô thị vệ tinh trở thành trung tâm phát triển mới khi đất nước chuyển từ nền kinh tế 'tích trữ đất' sang 'tạo giá trị'.