Việt Nam: Dòng vốn ngoại chảy vào thị trường bất động sản qua nhiều kênh

Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng đa dạng và được triển khai qua nhiều hình thức: phát triển dự án mới, góp vốn, mua cổ phần và M&A, theo Savills và S&I Ratings.

Các nhà đầu tư đang chuyển từ mở rộng quy mô sang tập trung vào chất lượng tài sản, cải thiện thu nhập hoạt động ròng (NOI), giảm đòn bẩy và tăng hợp tác liên doanh thay vì mua lại toàn bộ tài sản. Giá trị các thương vụ M&A bất động sản công bố trong nửa đầu năm 2026 vượt 250 triệu USD, chiếm khoảng 7,4% tổng vốn FDI thực hiện 6 tháng, theo S&I Ratings, đồng thời cho biết con số này chưa phản ánh đầy đủ cam kết vốn thực do trọng tâm chuyển sang hợp tác phát triển và góp vốn.

Khối nội đã vượt khối ngoại trở thành bên mua chủ đạo, chiếm phần lớn các thương vụ giá trị trên 100 triệu USD. Cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không chỉ giới hạn ở đất ở là chất xúc tác pháp lý cho làn sóng chuyển nhượng quỹ đất này.

Các thương vụ đáng chú ý bao gồm Diamond Realty Investment La Pura thuộc Mitsubishi Corporation mua toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp phát triển dự án Thuận An 1 tại Bình Dương, với khoản thanh toán đợt đầu hơn 1.900 tỷ đồng. Khách sạn Hotel Perle D'Orient Cát Bà được một nhà đầu tư quốc tế mua lại với giá 38 triệu USD. Tại Hải Phòng, Viconship hoàn tất mua 65% cổ phần Harbour City với giá khoảng 914 tỷ đồng, qua đó nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp phát triển dự án tại khu vực Cát Bi.