Việt Nam: Nhà đầu tư nước ngoài chuyển hướng sang tài sản tạo dòng tiền

Các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đang ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng và hiệu quả vận hành thực tế, thay vì tài sản chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá, theo các chuyên gia thị trường.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng sự thay đổi này phản ánh quá trình tái cân bằng thị trường do lãi suất tăng và thanh khoản chậm lại, trong khi dòng vốn FDI giải ngân duy trì mức cao và hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) sôi động cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào triển vọng dài hạn của Việt Nam vẫn vững chắc. Ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn JLL Việt Nam, cho biết các nhà đầu tư hiện ưu tiên bảo toàn vốn thay vì tìm kiếm lợi nhuận đầu cơ, với dòng vốn tập trung vào các dự án có tính minh bạch cao, vị trí chiến lược và khả năng kết nối hạ tầng tốt.

Trong nửa đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước, theo Tổng cục Thống kê (Bộ Tài chính). Riêng tháng 6, thị trường M&A ghi nhận 33 giao dịch được công bố, trong đó 29 thương vụ xác định được giá trị với tổng quy mô khoảng 1 tỷ USD, dẫn đầu là bất động sản với 6 thương vụ trị giá khoảng 322 triệu USD. Cả sáu tháng, thị trường ghi nhận 126 giao dịch với tổng giá trị khoảng 2,43 tỷ USD, tăng 14% so với cùng kỳ dù số lượng thương vụ giảm 20%.

Các thương vụ nổi bật bao gồm Phát Đạt chi hơn 7.666 tỷ đồng nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ Công ty TNHH Lotte Properties HCMC để phát triển dự án Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, và TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản mua lại khu đất rộng 1,9 ha trên đường Đào Sư Tích, TP.HCM với giá ước tính khoảng 30 triệu USD. Lĩnh vực khách sạn cũng ghi nhận giao dịch khi nhà sáng lập SC Capital Partners (Singapore) mua lại Serenity Holding, đơn vị sở hữu chuỗi nghỉ dưỡng Fusion Hotel Group, hợp nhất với HMJ (Nhật Bản) và Topotels (Indonesia) để quản lý khoảng 16.000 phòng khách sạn tại 4 thị trường châu Á.