Việt Nam: Giá căn hộ Hà Nội neo cao, nhà đầu tư lướt sóng rút lui

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III/2026 bước vào nhịp điều chỉnh đáng chú ý, với giá neo cao trong khi thanh khoản chậm lại, theo Knight Frank Việt Nam.

Nguồn cung mới đạt 2.558 căn, giảm 62% theo quý và 58% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 7.776 căn. Giá chào bán sơ cấp bình quân đạt 4.349 USD/m², tăng 25% so với cùng kỳ năm 2025 nhưng giảm 0,15% so với quý II/2026. Phân khúc hạng sang chiếm 49% nguồn cung mới, với các dự án như The Magnolia Private Residences và LUMIÈRE Essence Peak, trong khi phân khúc cao cấp chiếm 40%.

Toàn thị trường tiêu thụ 2.960 căn hộ, giảm 40% theo quý và 52% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%. Ông Leo Nguyễn, Giám đốc Cấp cao của Knight Frank Việt Nam, cho biết thị trường đang chuyển từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang khả năng chi trả của người mua, với chủ đầu tư dùng ưu đãi tài chính và gói bàn giao tinh gọn thay vì giảm giá niêm yết.

Trong giai đoạn 2026-2027, khoảng 35.000 căn hộ mới dự kiến gia nhập thị trường, với hơn 1/3 tập trung tại phía Tây Hà Nội. Động lực dài hạn sẽ là giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác bền vững, ông Nguyễn nhận định.