Việt Nam: Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng 33% nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30%

Nguồn cung biệt thự, liền kề Hà Nội trong quý III/2026 tăng 144% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá sơ cấp tăng 33%, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 30%, báo hiệu áp lực điều chỉnh ngày càng lớn.

Theo CBRE, 1.517 căn mới được mở bán trong quý, tăng 37% so với quý trước và 144% theo năm, tập trung dọc hành lang Vành đai 3 và Vành đai 3.5. Giá chào bán sơ cấp trung bình của đất biệt thự, liền kề lên 247 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu), tăng 18% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, thị trường chỉ ghi nhận hơn 500 căn được bán, tương đương khoảng 30% nguồn cung mới. Phần lớn giao dịch đến từ các dự án đã mở bán từ các quý trước còn hàng tồn sơ cấp.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng giá sơ cấp neo cao trong khi tỷ lệ hấp thụ chững lại phản ánh áp lực chi phí đầu vào của chủ đầu tư. Ông cho rằng chủ đầu tư cần cấu trúc lại sản phẩm, linh hoạt chính sách thanh toán và đưa ra mức giá hợp lý hơn. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam nhận định sự lệch pha giữa nguồn cung và sức mua phản ánh thay đổi trong tư duy người mua, đẩy nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tàí chính rút lui. Với người mua để ở hoặc đầu tư dàí hạn, giá thứ cấp điều chỉnh có thể mở ra cơ hội.

Bước sang quý IV/2026, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội có thể tăng trở lại nếu câc chủ đầu tư đưa ra thị trường những giỏ hàng đã trì hoãn. Bà Nguyễn Hoàí An, Giám đốc cấp cao CBRE Ch nhánh Hà Nội nhận định triển vọng dàí hạn của bất động sản Thủ đô vẫn gắn chặt với tiến độ phát triển hạ tầng, bao gồm Vành đai 3.5, Vành đai 4 và câc câụ cầu vượt sông Hồng, nhưng tác động sẻ không đồng đều.