Việt Nam: Thị trường M&A bất động sản TP.HCM lệch pha khi nguồn cung dự án giá cao dồi dào

Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản TP.HCM đang chứng kiến số lượng dự án được chào bán ngày càng nhiều nhưng số giao dịch thành công lại khá thấp, do nhiều dự án đã hoàn thiện pháp lý và được chào bán nhiều năm vẫn chưa thể giao dịch vì mức giá quá cao.

Gần đây, Công ty cổ phần Him Lam chào bán Dự án Khu dân cư Invesco tại xã Bình Hưng với diện tích 125.600 m2, giá 14.000 tỷ đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất. Công ty cổ phần Tập đoàn Gia Định chào bán Dự án Khu phức hợp cao tầng Gia Định tại phường An Phú với diện tích 76.733,3 m2, giá 1.600 tỷ đồng chưa bao gồm tiền sử dụng đất và thuế VAT. Tập đoàn Hưng Thịnh chào bán Dự án Tân Hưng tại xã Tân Nhật với diện tích 18,2 ha, giá 4.500 tỷ đồng chưa bao gồm tiền sử dụng đất và thuế VAT, đồng thời đang chào bán thêm hai dự án chung cư khác.

Một dự án “đắp chiếu” gần 30 năm là Khu đô thị Sing Việt tại xã Bình Lợi đang được Công ty TNHH Đô thị Sing Việt chào bán với giá 500 triệu USD. Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai chào bán Dự án Khu nhà ở phức hợp A&B tại phường Thuận An diện tích 2,1 ha, giá 1.200 tỷ đồng chưa bao gồm tiền sử dụng đất. Công ty Hiệp Phú Thịnh chào bán Dự án Richland Hill tại đường Lê Văn Việt diện tích 49.493 m2, giá khoảng 4.000 tỷ đồng chưa bao gồm tiền sử dụng đất. Ngay cả dự án nhà ở xã hội cũng được chào bán: Công ty TNHH Thức ăn chăn nuôi Thái Dương chào bán Khu nhà ở xã hội Thái Dương tại Thuận Giao với giá 2.500 tỷ đồng.

Ông Dương Đạt, phụ trách M&A tại một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM, cho biết số giao dịch M&A thành công khá thấp và nhu cầu của nhà đầu tư đã thay đổi, tập trung vào các dự án gần tuyến metro. Tập đoàn Khải Hoàn Land và Công ty Bất động sản Bản Việt (VCRE) cũng đang tích cực tìm kiếm các dự án tương tự. Ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn JLL Việt Nam, nhận định nhà đầu tư đang thận trọng hơn, ưu tiên bảo toàn vốn và dòng tiền ổn định, với thanh khoản tập trung vào các dự án minh bạch, vị trí chiến lược và phát triển bền vững. Nhà đầu tư nước ngoài dự kiến tiếp tục quan tâm đến thị trường trong nửa cuối năm 2026, tập trung vào nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng, trung tâm dữ liệu và bất động sản thương mại chọn lọc.