Việt Nam: Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh thanh khoản thấp dù nguồn cung tăng

Trong quý III/2026, TP Hồ Chí Minh có khoảng 11.500 căn hộ được mở bán mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 28%, do giá neo cao và nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang.

Theo Avison Young Việt Nam, phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu giao dịch tập trung nhiều hơn vào khu vực có giá dễ tiếp cận như Dĩ An và Thuận An. Một dự án cao cấp ở phía Tây TP Hồ Chí Minh được chào bán mức 4.500-4.800 USD/m², vượt xa khả năng chi trả của số đông người mua.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng giá rao bán vẫn neo cao hoặc đi ngang trong khi mức độ quan tâm và giao dịch suy giảm, người mua có xu hướng chờ đợi mặt bằng giá hợp lý hơn. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định giá sơ cấp cao thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư, còn chi phí vốn khiến người mua trì hoãn, dòng tiền có xu hướng tìm đến thị trường thứ cấp hoặc dự án đã hoàn thiện pháp lý với giá phù hợp hơn.

Sự lệch pha cung cầu phản ánh khoảng cách giữa giá bán và sức mua thực tế. Áp lực chi phí đất đai và đầu vào tại TP Hồ Chí Minh khiến phát triển căn hộ giá phù hợp khó khăn. Khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến có thêm hơn 25.000 căn hộ giai đoạn 2027–2030, song hiệu quả giải quyết nhu cầu nhà ở sẽ phụ thuộc vào mức giá, vị trí và kết nối hạ tầng.