Việt Nam: Người mua nhà cần thận trọng với đòn bẩy tài chính trước tín dụng bất động sản chọn lọc

Tín dụng bất động sản tại Việt Nam đang chuyển hướng sang cho vay chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực, trong khi phân khúc đầu cơ chịu áp lực thắt chặt, theo các cơ quan quản lý và chuyên gia.

Bộ Xây dựng cho biết tín dụng bất động sản trong quý II/2026 được kiểm soát thận trọng, ưu tiên các dự án đầy đủ pháp lý, có khả năng triển khai và tạo nguồn cung thực. Chi phí vốn tăng đang làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà và gia tăng áp lực lên chủ đầu tư, đặc biệt là doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy cao, theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), chính sách tín dụng đã chuyển từ tháo gỡ thanh khoản sang định hướng dòng vốn có mục tiêu từ năm 2023. TS. Châu Đình Linh, Đại học Ngân hàng TP.HCM, khuyến nghị người mua nhà tránh tâm lý FOMO và không để tỷ lệ trả nợ gốc và lãi hàng tháng vượt quá 50% tổng thu nhập hộ gia đình, tối đa 55% với người có khẩu vị rủi ro cao.

Vietcombank triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng cho khách hàng mua nhà tại dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với lãi suất thấp hơn tới 1%/năm so với cho vay bất động sản thông thường, thời hạn tối đa 35 năm. Agribank có gói tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng, lãi suất ưu đãi cho người mua nhà 6,5%/năm đến hết ngày 31/12/2026. Giá căn hộ chung cư bình quân thị trường thứ cấp tại Hà Nội quý II/2026 khoảng 123 triệu đồng/m², tại TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m²; với căn hộ 70 m² tại TP.HCM, giá trị khoảng 7,56 tỷ đồng, nếu vay 70% thì tiền lãi hàng năm khoảng 635 triệu đồng, tương đương gần 53 triệu đồng/tháng chưa tính gốc.