Việt Nam: Người mua nhà ngày càng nhạy cảm về giá, khả năng chi trả là rào cản lớn

Thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận tín hiệu phục hồi về nguồn cung trong quý II/2026, song khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn, theo Savills.

Tại Hà Nội, ghi nhận 5.317 căn hộ mở bán mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A. Giá chào bán sơ cấp tăng 16% theo quý và 27% theo năm. Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ hạng C giảm trung bình 28% mỗi năm kể từ 2022 và dự kiến chỉ chiếm 15% nguồn cung tương lai.

Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới quý II đạt 1.800 căn, nâng tổng nguồn cung mới nửa đầu năm lên 3.700 căn từ 7 dự án. Các đợt mở bán mới thuộc hạng A và B với giá trên 90 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn 32%, tương đương hơn 1.500 giao dịch.

Tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề, tổng nguồn cung tại Hà Nội tăng 5% theo năm, nhưng giao dịch chậm lại do người mua chờ quy hoạch phân khu chi tiết. Tại TP.HCM, nguồn cung nhà thấp tầng mới đạt 1.600 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt 15%.