Việt Nam: Lãi suất vay mua nhà ở mức cao, khó hạ nhiệt trong năm 2026

Lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam vẫn ở mức cao, với nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi từ 10%/năm trở lên.

Tại MB, lãi suất cố định 12 tháng là 10,9%, trong khi cố định 24-36 tháng là 11,5-11,7%. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi lên tới 14-15%/năm. Tại VIBBank, lãi suất cố định 24 tháng là 12%, giảm còn 11,5% nếu khách hàng mua bảo hiểm khoản vay.

Dữ liệu từ SSI Research cho thấy lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng đã tăng lên 8,5-10% từ mức 6,5-8,2% trước đó, trong khi lãi suất thả nổi tăng lên 11-15% từ mức 9-11%. Thị trường bất động sản chững lại và chương trình ân hạn gốc cho các khoản vay giai đoạn 2023-2024 sắp hết hiệu lực, với rủi ro nợ xấu có thể tăng trong quý III-IV/2026.

SSI Research dự báo khả năng giảm lãi suất trên diện rộng khó xảy ra trong năm 2026, và sự cải thiện rõ hơn cho người mua nhà chỉ có thể đến vào năm 2027.