Việt Nam: Giá nhà vẫn neo cao khi thanh khoản bất động sản thấp

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam: giá nhà vẫn neo cao trong bối cảnh thanh khoản thấp và lượng hàng tồn kho chưa được giải phóng.

Chi phí đất đai và phát triển dự án tăng khiến các chủ đầu tư khó giảm giá bán. Thay vào đó, nhiều doanh nghiệp trì hoãn việc mở bán dự án mới. Theo các chuyên gia, chi phí đất đai, thường tăng qua nhiều lần chuyển nhượng giữa các chủ đầu tư, là cấu phần quan trọng tạo nên giá thành. Ví dụ, Tập đoàn MIK Group thường mua quỹ đất trong các khu đô thị của Vinhomes để phát triển chung cư, khiến chi phí tăng thêm.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch HĐQT GP.Invest, cho biết việc xác định giá đất có thể mất 1,5 đến 3 năm, trong đó chi phí vốn tiếp tục phát sinh. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, bổ sung rằng chi phí đầu vào tăng từ đất, vật liệu, nhân công đến vốn đẩy giá bán lên cao và khó điều chỉnh giảm.

Trong ngắn hạn, thay vì giảm giá, các chủ đầu tư có thể tiếp tục trì hoãn mở bán. Để giá nhà giảm, thị trường cần rút ngắn thời gian phát triển dự án, kiểm soát chi phí đất đai và cung ứng phù hợp với nhu cầu thực. Chính phủ cũng đang xem xét sửa đổi luật nhà ở và kinh doanh bất động sản để thúc đẩy nhà ở xã hội và nhà cho thuê.