Việt Nam: Tâm lý thận trọng của người mua nhà vẫn bao trùm thị trường bất chấp lãi suất giảm

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn trầm lắng khi người mua tiềm năng giữ tâm lý chờ đợi bất chấp các ngân hàng liên tục giảm lãi suất vay mua nhà và tung ra các gói tín dụng ưu đãi.

BIDV triển khai gói "Ngôi nhà đầu tiên" quy mô 30.000 tỷ đồng với lãi suất cố định 9,5%/năm trong 12 tháng, 10%/năm trong 18 tháng hoặc 10,5%/năm trong 24 tháng, thời hạn vay tối đa 30 năm. Vietcombank dành 20.000 tỷ đồng cho chương trình "Nhà mới An cư" với lãi suất thấp hơn tới 1 điểm %/năm so với cho vay bất động sản thông thường, thời hạn vay tối đa 35 năm và tỷ lệ cho vay có thể lên tới 100%. VIB kéo dài thời gian cố định lãi suất lên tới 5 năm và giảm thêm 0,2-0,4 điểm %/năm. TPBank giảm đến 1,2 điểm % biên độ đối với một số gói vay. GPBank đưa ra khoản vay mua nhà với thời hạn tới 40 năm, ân hạn nợ gốc tối đa 60 tháng.

Dù vậy, nhu cầu giảm mạnh trong tháng 8. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy nhu cầu tìm mua nhà đất tại TP.HCM giảm 16% so với tháng trước; Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu lần lượt giảm 18% và 17%. Nhu cầu tìm mua căn hộ giảm 14%, cao hơn đất nền (-10%) và nhà liền thổ (-13%). Lượng tin rao bán chung cư giảm 13% so với tháng 7.

Theo DKRA Consulting, TP.HCM và các tỉnh lân cận có gần 10.000 căn hộ chào bán sơ cấp trong tháng 8, riêng TP.HCM chiếm hơn 9.300 căn (khoảng 94% nguồn cung). Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ đạt 1.055 căn, tỷ lệ hấp thụ sơ cấp khoảng 11%, giảm 36% so với tháng 7.

TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng vấn đề cốt lõi là khả năng chi trả chứ không phải lãi suất hay tín dụng. Giá căn hộ tăng nhanh hơn tốc độ tăng lương và thu nhập, trong khi giá thuê gần như không tăng tương ứng; tại một số khu vực như Thanh Đa, Thảo Điền, Bình Thạnh, giá căn hộ tăng 60-100% trong khi giá thuê hầu như không đổi, khiến tỷ suất cho thuê ngày càng thấp. Ông dự báo có thể phải chờ 2-3 năm nữa để chính sách và hạ tầng giúp sức mua gặp được giá bán.