Việt Nam: Người mua nhà thay đổi từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang nhu cầu dài hạn khi lãi suất duy trì ở mức cao

Lãi suất cao đang định hình lại tâm lý người mua nhà tại Việt Nam, chuyển từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang triển vọng dài hạn và nhu cầu thực.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6, cho biết lãi suất chưa thể giảm do sự chênh lệch giữa huy động ngắn hạn và cho vay dài hạn, cùng với việc Fed chưa hạ lãi suất USD gây khó khăn cho các chính phủ khác. Ông dự báo nguồn cung nhà ở trong 3-5 năm tới sẽ rất lớn, làm giảm mức độ tăng giá, khiến nhiều người chọn gửi tiết kiệm.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng thị trường căn hộ đang trong giai đoạn tái cân bằng sâu sắc. Giá bán cao và áp lực lãi vay gia tăng khiến tỷ lệ hấp thụ suy giảm. Dòng tiền ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy lãi suất vay mua nhà hiện ở mức 8-12%/năm, trong khi người mua cho rằng 5-7%/năm là phù hợp. Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, cho biết 84% người mua để ở có nhu cầu vay vốn nhưng kiểm soát chặt chẽ khả năng trả nợ hàng tháng.