Việt Nam: Lãi suất thả nổi vay mua nhà chạm mức 15%, người vay thấp thỏm

Lãi suất thả nổi các khoản vay mua bất động sản tại Việt Nam hiện dao động 12-15%/năm, từ mức ưu đãi 6,5-9%, khi nhiều khách hàng sắp hết thời gian cố định.

Tại VPBank, lãi suất thả nổi lên tới 15%; Agribank 10-11%, BIDV 10,5-11%, Vietcombank 10,5-12%, ACB từ 12%, Shinhan Bank khoảng 10%. Techcombank ghi nhận mức 12,2% và MSB 14,5% cho người vay hiện hữu.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết tổng dư nợ tín dụng bất động sản đến 31/8/2026 đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối 2025, chiếm 25,39% tổng dư nợ. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 2,59 triệu tỷ đồng, tăng 19,59%, trong khi nhóm tiêu dùng tăng 1,02% lên 2,61 triệu tỷ đồng.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định lãi suất có thể đã ở vùng đỉnh của chu kỳ, dựa trên mức huy động cao, định hướng điều hành giảm lãi suất của Chính phủ và nhu cầu vay suy yếu. Ông dự báo lãi suất giữ cao trong ngắn hạn rồi giảm dần về cuối năm 2027, nhưng cảnh báo có thể vượt 17% với một số người vay khi hết ưu đãi.