Việt Nam: Thị trường nhà ở đối mặt áp lực giá khi lãi suất cao kìm hãm nhu cầu

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đối mặt quý IV chậm lại khi lãi suất vay mua nhà cao tiếp tục gây sức ép lên người mua trong khi nguồn cung mới vẫn tăng, theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).

DXS-FERI dự báo khoảng 30.000 sản phẩm nhà ở mới trong quý cuối năm 2026, đưa tổng nguồn cung sơ cấp cả năm lên hơn 140.000 sản phẩm. Trong 9 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 114.857 sản phẩm, tăng 21% so với cùng kỳ, trong khi lượng hấp thụ giảm 16% xuống khoảng 32.469 sản phẩm. Riêng quý III, lượng hấp thụ ước đạt 6.368 sản phẩm, giảm 36% so với cùng kỳ năm 2025.

Lãi suất vay mua bất động sản thả nổi phổ biến ở mức 13-15%/năm trong 9 tháng đầu năm, và giá bán sơ cấp trong quý III đã điều chỉnh giảm 5-20% so với quý trước tại nhiều khu vực và loại hình, theo DXS-FERI. Người mua có xu hướng trì hoãn giao dịch để chờ tín hiệu rõ ràng hơn về lãi suất, chính sách và pháp lý dự án.

DXS-FERI đưa ra ba kịch bản cho quý IV: kịch bản kỳ vọng với nguồn cung tăng 20-30%, giá đi ngang, lãi suất thả nổi 12-14% và tỷ lệ hấp thụ 30-35%; kịch bản thách thức với nguồn cung tăng 15-20%, lãi suất 14-16%, giá giảm nhẹ và tỷ lệ hấp thụ dưới 20%; và kịch bản lý tưởng khó xảy ra với nguồn cung tăng 30-40%, giá tăng 5-10%, lãi suất giảm về 10-12% và tỷ lệ hấp thụ 40-45%.

PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế thuộc Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam, nhận định lãi suất cao đang gây sức ép lên sức mua và thanh khoản. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo lượng giao dịch nhà ở quý IV có thể tăng gấp đôi quý trước nhờ yếu tố mùa vụ, tăng trưởng kinh tế, đầu tư công, dòng vốn FDI và kiều hối cuối năm, nhưng kỳ vọng giá sơ cấp vẫn tăng do chi phí phát triển dự án ở mức cao.