Việt Nam: Lo ngại dư cung bất động sản bị bác bỏ khi đô thị hóa thúc đẩy nhu cầu

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy cả nước có hơn 2.200 dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng, trong đó 1.850 dự án đang xây dựng, dự kiến cung ứng gần 776.000 căn và đất nền.

Trong 9 tháng đầu năm, gần 33.000 căn hộ và 26.500 căn nhà ở riêng lẻ từ 110 dự án đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Những số liệu này làm dấy lên lo ngại thị trường bất động sản Việt Nam có nguy cơ dư cung như Trung Quốc hay Nhật Bản, nhưng các chuyên gia cho rằng khó xảy ra tình trạng này trong ngắn và trung hạn nhờ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Nhu cầu nhà ở tại các đô thị lên tới khoảng 450.000 căn mỗi năm. Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills TP.HCM, cho biết tăng trưởng dân số tự nhiên thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng khoảng 2% mỗi năm. Savills ước tính siêu đô thị này cần bổ sung ít nhất 50.000 đơn vị nhà ở mới mỗi năm, trong khi nguồn cung mới thực tế 5 năm gần nhất chỉ dao động 3.000-10.000 căn mỗi năm.

Tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam chỉ khoảng 45%, thấp hơn nhiều so với mức gần 70% của Trung Quốc và hơn 90% tại Nhật Bản, cho thấy dư địa tăng trưởng nhu cầu bất động sản nhờ đầu tư hạ tầng và mở rộng kinh tế.