Việt Nam: Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giá thị trường thứ cấp bắt đầu hạ nhiệt

Nguồn cung bất động sản quý II/2026 cải thiện rõ rệt, trong khi giá trên thị trường thứ cấp bắt đầu chịu áp lực điều chỉnh, Bộ Xây dựng báo cáo.

Tổng số 1.735 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 878.589 căn, lô nền, gồm 394.390 căn chung cư, 325.282 căn nhà ở riêng lẻ và 158.917 lô nền đất. Trong quý II, 72 dự án với khoảng 17.150 căn đã hoàn thành xây dựng và 131 dự án với 59.073 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cấp phép nhà ở thương mại mới tăng tốc. Trong quý II, 113 dự án với 103.205 căn được cấp phép, đạt 194,8% so với quý I và gấp hơn 300% so với cùng kỳ năm 2025. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đạt 131 dự án, bằng 123,6% so với quý I và 170,1% so với cùng kỳ.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư bình quân trên toàn quốc có xu hướng giảm so với quý I. Giá tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m2, tại TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m2, tại Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2. Giá đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5% xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2. Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực.