Việt Nam: Năng lực thực thi quyết định lựa chọn đầu tư khu công nghiệp, theo Savills

Năng lực thực thi, không chỉ đơn thuần là quỹ đất tốt, quyết định việc nhà đầu tư lựa chọn một khu công nghiệp Việt Nam, theo ông John Campbell, Giám đốc Khối dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam.

Ông Campbell cho biết tốc độ và linh hoạt, sự chắc chắn trong vận hành và khả năng sẵn sàng cho tương lai là ba yếu tố then chốt, với tốc độ và linh hoạt phụ thuộc vào công suất cấp điện và thời gian cấp phép, thúc đẩy sự bùng nổ mô hình nhà xưởng xây sẵn trong 8 năm; sự chắc chắn trong vận hành đòi hỏi lao động có kỹ năng, kết nối cảng biển và một nhà phát triển đồng hành dài hạn; khả năng sẵn sàng cho tương lai bao gồm dư địa mở rộng và lộ trình năng lượng rõ ràng cho 20-30 năm tới.

Về phát triển bền vững, ông Campbell cho biết thị trường đã đi nhanh hơn dự kiến. Các nhà máy, kho bãi đạt chứng nhận LEED Vàng và Bạch Kim giờ là chuẩn mực tại Việt Nam, với các nhà phát triển như Soilbuild, KCN Vietnam, SLP cùng các nhà sản xuất như Coca-Cola, Tetra Pak, Kingspan xây dựng công trình xanh. Các nhà phát triển phải chuyển từ vai trò chủ đất bán đất sang trở thành một nền tảng công nghiệp, ông nhấn mạnh.

ESG chỉ có ý nghĩa nếu mang lại lợi ích giảm chi phí và tiết kiệm thời gian rõ rệt cho khách thuê, theo ông Campbell. Các nhà phát triển cần cung cấp dữ liệu hiệu suất thực tế thay vì những cuốn brochure quảng cáo để chứng minh khoản tiết kiệm.