Việt Nam: Khu công nghiệp chuyển đổi chiến lược vượt qua bán đất để đón FDI mới

Các khu công nghiệp Việt Nam không thể chỉ dựa vào bán đất và chi phí thấp để thu hút đầu tư nước ngoài, khi làn sóng "Trung Quốc +1" đòi hỏi tốc độ, lao động có tay nghề, hạ tầng xanh và hệ sinh thái cung ứng hoàn chỉnh.

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6 năm 2026, ông Nguyễn Tuấn Anh - Tổng giám đốc CTCP Khu công nghiệp Stavian cho rằng nhà đầu tư hiện ưu tiên sự rõ ràng về thời gian giao đất và tiến độ triển khai. Bà Nguyễn Thị Thảo Nhi - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Thanh Bình Phú Mỹ chỉ ra thủ tục phòng cháy chữa cháy và giấy phép môi trường mỗi loại mất tối thiểu 45 ngày, thiết kế cơ sở cần thêm 25-30 ngày.

Bà Vương Thị Minh Hiếu - Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết Chính phủ đang đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và sửa đổi quy định để tăng tốc phê duyệt. Ông Trương Gia Bảo - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VIREA lưu ý những thay đổi chuẩn bị trong năm 2025-2026 sẽ chỉ cho kết quả vào các năm 2027-2028.

Cuộc cạnh tranh đang chuyển từ ai có nhiều đất hơn sang ai có hệ sinh thái tốt hơn: điện ổn định, năng lượng sạch, logistics, nhà cung ứng, nhân lực và xử lý môi trường. Bà Trang Lê - Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam cho rằng năng suất lao động, hạ tầng và dự án phụ trợ quyết định khả năng hấp thụ vốn chất lượng cao. Cơ hội không phải vô hạn: Indonesia và Thái Lan đang gia tăng thị phần FDI sản xuất trong khi lợi thế chi phí lao động của Việt Nam dần thu hẹp.