Việt Nam: Nhà phát triển khu công nghiệp chuyển từ bán đất sang hệ sinh thái dịch vụ

Các nhà phát triển khu công nghiệp Việt Nam đang chuyển từ bán quỹ đất sang cung cấp các hệ sinh thái vận hành tích hợp, theo các diễn giả tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2026.

Bà Nguyễn Trâm Anh, Quản lý dự án Quốc gia Chương trình khu công nghiệp sinh thái toàn cầu tại Việt Nam, cho biết nhà phát triển hạ tầng nên đóng vai trò "kiến trúc sư trưởng" tổ chức không gian sản xuất và cuộc sống trong khu công nghiệp ngay từ đầu. Bà nói rằng nhà phát triển có thể cung cấp các dịch vụ tích hợp như cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và tư vấn cộng sinh công nghiệp, tạo ra nguồn thu dịch vụ định kỳ ngoài tiền thuê đất đồng thời giữ chân khách thuê dài hạn.

Ông Trần Nhật Ninh, Phó tổng giám đốc CTCP Nhựa Thiếu niên Tiền Phong, cho biết các nhà máy hiện phải tự đầu tư hệ thống xử lý nước thải sơ bộ, đường ống cấp nước nội bộ, đường dây trung thế, trạm biến áp và máy phát điện dự phòng. Ông cho rằng tích hợp những hạng mục này ngay từ đầu có thể giảm chi phí ban đầu và rút ngắn thời gian vận hành, nhưng khoảng trống lớn hơn là thiếu dữ liệu và chia sẻ thông tin giữa các nhà sản xuất về dòng nguyên liệu và chất thải.

Ông Prescott Gaylord, Giám đốc Phát triển bền vững khối Kho vận châu Á - Thái Bình Dương của DSV, cho rằng chi phí không nhất thiết là rào cản đối với thiết kế sinh thái nếu các yêu cầu được tính ngay từ đầu. Ông Phạm Đăng An, Phó tổng giám đốc Vũ Phong Energy Group, lưu ý phát triển bền vững nên được đo bằng CAPEX khách thuê tiết kiệm được và số tháng nhà máy vận hành sớm hơn, thay vì chỉ nhìn vào các báo cáo hay chứng nhận. Ông Đào Nguyên Khánh, Trưởng bộ phận Phát triển bền vững và Truyền thông doanh nghiệp INSEE Việt Nam, kêu gọi xây dựng các Cơ sở thu hồi tài nguyên nằm giữa hai hoặc ba khu công nghiệp để tập trung và phân loại chất thải công nghiệp trước khi cung cấp dòng vật chất cho các nhà máy, đồng thời cho biết nhiều nhà đầu tư sẵn sàng tham gia nếu Nhà nước có quy hoạch và cấp phép rõ ràng.