Việt Nam: Khu công nghiệp cạnh tranh bằng năng lực thực thi, không chỉ giá thuê

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2026 ngày 29/9, các lãnh đạo doanh nghiệp cho biết nhà đầu tư nước ngoài đang ưu tiên tốc độ triển khai, sự ổn định trong vận hành và dư địa mở rộng dài hạn hơn là giá thuê đất khi lựa chọn khu công nghiệp.

Ông John Campbell, Giám đốc Khối dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, cho rằng thách thức lớn nhất của nhà đầu tư không còn là đất đai mà là “sự chắc chắn trong thực thi.” Điều này gồm ba lớp: tốc độ và linh hoạt triển khai, vận hành ổn định gắn với lao động có kỹ năng và logistics, cùng khả năng sẵn sàng cho tương lai với dư địa mở rộng và quy hoạch năng lượng 20-30 năm.

Ông Nguyễn Hữu Thức, Tổng giám đốc CTCP IMG Phước Đông, nhận định các khu công nghiệp truyền thống đã mất lợi thế cạnh tranh, khi thị trường chuyển sang cạnh tranh bằng năng lực đáp ứng nhu cầu thực tế. Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings, khuyến nghị nhà đầu tư lần đầu vào Việt Nam cần nhìn vào tổng chi phí vận hành 30-50 năm thay vì chỉ so sánh giá thuê ban đầu.

Các chuyên gia nhấn mạnh giá thuê thấp chưa chắc mang lại chi phí thấp nếu vị trí xa chuỗi cung ứng hoặc khó tuyển lao động. Với ngành sản xuất giá trị cao, nguồn lao động có kỹ năng và sự chắc chắn trong vận hành được xếp trên giá thuê.