Việt Nam: Khu công nghiệp phải phân vai, không sao chép công thức chung

Các khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, nơi chuyên môn hóa và tích hợp hệ sinh thái quan trọng hơn việc sao chép một công thức chung, theo các diễn giả tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2026.

Cả nước hiện có khoảng 478 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch khoảng 150.000 ha, mục tiêu đến năm 2030 đạt 600 khu công nghiệp với 180.000 ha, ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings cho biết. Ông cho rằng nguồn cung gia tăng đòi hỏi sự phân vai rõ ràng: khu công nghiệp hướng tới công nghệ cao, bán dẫn cần nguồn điện công suất lớn, ổn định và hệ thống xử lý nước thải tiên tiến, trong khi khu thu hút chế biến thực phẩm, công nghiệp nhẹ cần ưu tiên vị trí gần chuỗi cung ứng nguyên liệu và hạ tầng logistics.

Ông Nguyễn Thành Chương, Tổng giám đốc CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC), mô tả quá trình chuyển đổi của doanh nghiệp trong 7 năm qua tại Trảng Bàng, Tây Ninh, tích hợp hạ tầng logistics, năng lượng xanh và phát triển khu dân cư, đô thị phụ trợ nhằm tạo nguồn cung lao động ổn định cho các nhà máy. TTC đang hướng tới dự án khu công nghiệp thế hệ mới tại Đồng bằng sông Cửu Long với quy mô khoảng 7.000 ha.

Ông Hoàng Vĩnh Tuấn, Giám đốc Khối Kinh doanh và Marketing, Soilbuild International Việt Nam nhấn mạnh quá trình đổi mới sản phẩm phải bắt đầu từ nhu cầu thực tế của khách thuê, không phải nhồi nhét thật nhiều tính năng. Còn theo ông John Campbell, Giám đốc Khối dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam, các nhà phát triển khu công nghiệp phải chuyển từ vai trò chủ đất bán quyền sử dụng đất sang trở thành nền tảng công nghiệp tích hợp.