Việt Nam: Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp tích cực

Triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn tích cực nhờ những lợi thế cấu trúc khó sao chép, theo bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn của JLL Việt Nam, tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 năm 2026.

Tuy nhiên, sự cạnh tranh thu hút vốn FDI từ các quốc gia khác ngày càng rõ nét. Trong 10 năm qua, thị phần FDI sản xuất của Trung Quốc so với các nước trong khu vực giảm 40,5 điểm phần trăm, dòng vốn dịch chuyển sang các điểm đến mới theo chiến lược "Trung Quốc+1" của các tập đoàn đa quốc gia. Đông Nam Á trở thành lựa chọn hàng đầu, trong đó Indonesia dẫn đầu (tăng 12,4 điểm phần trăm), tiếp theo là Thái Lan (tăng 9,1 điểm phần trăm) và Việt Nam (tăng 3,2 điểm phần trăm).

Việt Nam sở hữu vị trí địa lý chiến lược, mạng lưới FTA rộng mở và nền kinh tế nội địa tăng trưởng. Tổng vốn FDI đăng ký nửa đầu năm 2026 đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ, và tốc độ tăng trưởng xuất khẩu đạt 21%.

Miền Bắc có lợi thế thu hút đầu tư điện tử và linh kiện với khoảng 13.000 ha đất công nghiệp tại 75 khu công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 82%, nhà xưởng xây sẵn đạt 85% và nhà kho xây sẵn đạt 73%. Thị trường phía Nam là lớn nhất với 28.100 ha đất công nghiệp, 5,9 triệu m2 nhà xưởng và 5,6 triệu m2 nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy nhà kho đạt 92%, phản ánh sự phát triển của thương mại điện tử và nhu cầu logistics hiện đại. JLL dự báo đến năm 2030, nguồn cung đất công nghiệp mỗi miền sẽ tăng thêm khoảng 5.000-6.000 ha.